ФНС России разъяснило, как легально сдать жильё в аренду. Собственник квартиры, дома, комнаты и т.д. при получении дохода от сдачи в аренду жилплощади обязан задекларировать свой доход и заплатить налог в бюджет.
Уплата налога может осуществляться двумя способами:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка — 13%. Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля, срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
- Налог на профессиональный доход (самозанятые) Ставка – 4%, если сдача квартиры осуществляется физическому лицу, 6% - организации или индивидуальному предпринимателю. Налоговый орган автоматически рассчитает налог на основании чеков, сформированных пользователем в приложении «Мой налог». Срок уплаты налога - не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим. Доход за год не может превышать 2,4 млн рублей.
НПД - это специальный налоговый режим, при котором можно иметь постоянное место работы, но при этом сдавать квартиру в аренду.
Стать самозанятыми и сдавать в аренду жилые помещения могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (сотрудники государственных и муниципальных органов власти, военнослужащие). Применяя режим НПД, можно сдавать в аренду жилье, но нельзя сдавать нежилые помещения.
У самозанятых нет пенсионных отчислений. В этом случае, арендодатель может добровольно вступить в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию и отчислять денежные средства в СФР, формируя страховую пенсию. Для этого необходимо направить заявление в СФР через приложение «Мой налог». Следует отметить, что нельзя совмещать данную систему налогообложения с другими специальными налоговыми режимами (УСН, ЕСХН, ПСН).
